Hướng dẫn làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ là câu hỏi mà nhiều người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản hoặc muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người thân luôn thắc mắc. BĐD Hoàng Cầu sẽ cho bạn câu trả lời chi tiết nhất trong bài hướng dẫn dưới đây!

Giai đoạn 1: Đặt cọc

Bên mua thường tiến hành đặt cọc một phần tiền cho bên bán sau khi thương lượng giá cả. Để đảm bảo an toàn và tránh tranh chấp trong những bước tiếp theo, sau khi thỏa thuận, hợp đồng nên đặt cọc mua bán nhà đấ nên được công chứng.

Giai đoạn 2: Nộp hồ sơ ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng cho văn phòng công chứng

Sau khi thỏa thuận và làm Hợp đồng đặt cọc, người mua và người bán cùng làm Hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng đất đai tại Văn phòng công chứng.

Hợp đồng này tốt nhất bạn nên nhờ Văn phòng công chứng soạn thảo. Không nên tự soạn rồi mang đi công chứng vì thông thường hợp đồng tự soạn sẽ thiếu hoặc bị nhiều lỗi sai, dẫn tới quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất không thực hiện được.

Hơn nữa, Văn phòng công chứng chỉ đồng ý công chứng bằng Mẫu hợp đồng của chính Văn phòng công chứng đó soạn. Chính vì vậy bạn muốn soạn cũng không được chấp nhận đâu nhé!

STT

Loại giấy tờ cần chuẩn bị

Bản gốc/ bản chính

1

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sổ đỏ hoặc Sổ hồng

Bản gốc

2

Giấy CMND hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu

Bản gốc

3

Giấy tờ chứng minh tài sản chung: giấy Đăng ký kết hôn

Bản gốc

Giấy tờ chứng minh tài sản riêng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Bản gốc

4

Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua

Bản gốc

Sau khi được Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và xét đủ điều kiện thì sẽ tiến hành công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hoặc nếu là trường hợp tặng cho nhà đất thì được công chứng Hợp đồng tặng/cho đất.

Giai đoạn 3: Nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên sổ đỏ

STT

Loại giấy tờ cần chuẩn bị

Bản chính/ bản sao

1

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sổ đỏ/Sổ hồng

bản chính và 2 bản sao y có công chứng chứng thực

2

Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2 bản chính có công chứng

3

CMND và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán

mỗi thứ 02 bộ sao y có công chứng chứng thực

4

Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân / CN độc thân

2 bản sao y có công chứng chứng thực

5

Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu

1 Bản chính – Kê khai theo mẫu

6

Tờ khai lệ phí trước bạ

2 bản chính – Kê khai theo mẫu

7

Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (*)

2 bản chính – kê khai theo mẫu

8

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

2 bản chính – Kê khai theo mẫu

9

Sơ đồ vị trí thửa đất

1 bản chính – Kê khai theo mẫu

(*): Hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Trình tự nộp:

  • Toàn bộ giấy tờ trên phải được gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh. Sau đó nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai tại chi nhánh Quận/Huyện nơi có nhà đất đó.
  • Hồ sơ sau khi được tiếp nhận, Bộ phận 1 cửa sẽ luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế tiến hành thẩm định và ra thông báo thuế.
  • Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất cho bên người mua theo Hợp đồng đã công chứng.

Giai đoạn 4: nhận kết quả

Nhận kết quả là sổ đỏ/Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã được sang tên mới.

Để nhận kết quả, người dân đến cơ quan thuế của Quận/Huyện theo ngày ghi trên phiếu hẹn để nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và đem biên lai/Hóa đơn thuế đến Bộ phận 1 cửa.

Kết quả trả về chính là “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” mới với tên người mua/ người được sang tên (hay gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).

Khung giờ và thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Thông thường, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là 14 ngày. Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ lễ.

***Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử                         dụng đất gọi chung là Đăng ký biến động về đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Lệ phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Lệ phí làm thủ tục gồm sang tên sổ đỏ gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% đối với các trường hợp mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất.
  • Lệ phí công chứng hợp đồng mua bán/chuyện nhượng quyền sử dụng đất.
  • Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).
  • Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất.

Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa người thân trong gia đình sẽ không thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và không phải đóng lệ phí trước bạ cho lần tặng cho nhà đất đầu tiên.

Một số lưu ý về các thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2019

  • Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT).
  • Tuy nhiên, cả mẫu mới và mẫu Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cũ (Sổ hồng và sổ đỏ) vẫn còn nguyên giá trị áp dụng.
  • Người dân không bắt buộc phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ. Nếu có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.
  • Nên mua hồ sơ mẫu tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai.
  • Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả.

Trên đây là bài hướng dẫn chi tiết trình tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Chúc bạn thành công!

Hướng dẫn làm thủ tục sang tên sổ đỏ
3.6 (72%) 5 votes

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *